外壁のシーリング縮みは瑕疵担保責任に該当しますか？ 新築住宅で、築3.5年になります。先日、外壁のコーキング剤の縮み等を確認しました。 状態としては、コーキング剤が縮み、外壁とコーキング剤に隙間が生じている状態です。同じ築年数のお向かいさんは夏前に同様の事象で雨漏りが発生し再施工してもらってましたので当然対応してもらえるものと思ってました。 先日仲介業者に確認したところ、売主が倒産しており保険での対応（瑕疵担保責任）になると思うので確認し数日後に回答すると説明をうけました。そして本日その回答が仲介業者からあり、「住宅保証機構に確認したところ、現在雨漏りもしておらず瑕疵担保責任には該当しない」との事でした。再度聞き返すと、「雨漏りが発生してからでないと保証（再施工）は受けられない」との事。たかだか3.5年でそのような事象になるものなのでしょうか？雨漏りが発生してから対処して大丈夫なのでしょう...

家の壁に虫食いらしきの穴があり、下に木くずが落ちています。 半月ほど前に一度発見したのですが、、黒い点々が穴ではなく虫の汁か糞だと思い、木屑とあわせ気持ち悪いなと思いながらそのままにしていました。 そのとき掃除したのですが、今日また、木屑がたまっているのを発見。 よく見ると、黒い点々がシミではなく穴だとわかり大ショック！ 家を建てたのは2010年10月で去年、2011年10月には１年点検もしてもらっています。 もちろん、建てる際にシロアリ駆除剤のようなものもしてもらっています。 建築家・工務店で建て、間にはコンサル的なチェック機関にも入ってもらっているので 連絡してみようとは思うのですが、都合で来週以降しか予定がたちません。 その間、恐ろしいので、わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。 これはシロアリでしょうか？ 違うとしたらなんでしょう。 虫？ 大掛かりな工事は必要ですか...

最近、タマホームで契約したばかりのものです。契約時、このあんしん住宅瑕疵保険料について、どうしても納得できなくて、今いろいろ調べています。 もともと、家の保証期間は１０年間ありますよね、しかも無理矢理に義務として、買主に支払わせるなんで、納得できないです！支払わなければ、どうなるのでしょうか？建ててもらえないのでしょうか？ 会社倒産するような、工務店やメーカに頼むつもりもないし、住宅の瑕疵は建築会社の責任です！ 大手メーカも、タマホームや工務店も、同じ手でしょうか？ 知恵を貸してください！

ハウスメーカーに依頼して家を建ててしばらくして、玄関下の基礎の下に隙間ができていたのですが 自腹で補修しなくてはいけないのでしょうか？ 今日、ハウスメーカーの方が一年点検できてくれたので状況を話して見てもらったところ 土地の周りが擁壁やブロックでかこまれているので地面に水が溜まって水はけが悪くなっている と言っていました。 工事して水の逃げ道を作ってやらないと長い目でみると良くないですとのこと。 工事見積もりを出してみます。と言っていました・・・ということは自腹で直さないといけないということなんでしょうか？ 一応、 住宅瑕疵担保責任保険、地盤保証 10年、シロアリ保証 10年などの保証があり 定期点検も築後半年、一年とそれ以降一年おきに定期点検とアフターメンテナンスとあります。 保証内でしてもらえばいいのか、自腹なんでしょうか？ ご経験のある方がいましたらご意見お聞かせください。

中古車売買～民法５７０条（売主の瑕疵担保責任）について 時系列～８／２２中古車日産リーフ（現金で購入）受け取り、販売店から自宅迄約6ｋｍ運転。 帰宅後スペアキー（作成費用約１３千円）がないことに気が付き販売店に確認したら中古車なのでないこともありますと言われた。自動車保険の加入手続きの為翌日は運転せず。 ８／２４カーナビのＴＶが映らない事判明。当日は販売店休みの為ディーラーで検証も取り外ししてメーカーに持ち込みしないと原因は不明と 費用は口頭で3万から6万位と回答あり。 ８／２５販売店に報告も確認したいので来てほしいと言われ、そうするも販売店では原因不明ですと・・修理対応交渉もまず書面（見積書）が必要なのでと言われディラーに正式に依頼した。（着脱と見積書作成で約９千円かかる旨販売店には説明済 費用負担は当然販売店に請求しますと私が通知済） ９／４販売店に見積書（約６万）をＦＡＸした。 ...

ペットショップに５年過ぎていますが賠償金請求出来ますか？どちらか詳しい方、教えてください。 平成１８年１月２日に福岡県にある福岡天神Ｗ〇〇というペットショップで、ボーダーコリーの”オス”を購入しました。少し期間はかかりましたが”オスの国際公認血統証明書も送ってきました。 途中、皮膚の病気で通院しましたが”オス”で通ってきました。しかし・・６年も過ぎたしものですから検査に連れて行くと、ショックな告知を受けました。この犬は”乳がん”にかかっています。・・・そうです”メス”だったのです。説明を聞くとメス犬は早い段階で子宮の摘出をしないと物凄い確立で乳がんになるそうです。もし、早い段階で分かっていればこんな事にはなってなかったのではないでしょうか？ この事をペットショップに伝えると、５年以上経過して契約書も保管していないし、賠償義務期間を過ぎているので責任は取りませんと返答でした。消費者センターに...

中古住宅売買契約 『物件状況確認書（告知書』嘘の記入について 仲買を通じて中古住宅を購入しましたが、そこで不具合があり調べています。 売買時、売り主様より仲買を通じて『物件状況確認書（通知書）』を受け取り、不具合いがないことを確認し購入しました。 その後、リフォームを工務店に依頼したのですが．．．．． そこで、地盤が沈下していることが判明しました。 地盤と共に雨水管も沈下しており、配水管も逆勾配となっており雨水がうまく流れない状況でした。 また、配水管が外れ漏れ出していることも考えられると言われ、このまま放置しておいたらさらに沈下し、住宅も傾く可能性もあるとのことでした。 築8年ということもあり、保証がきくのではないかと思い、建築した住宅メーカーに事情を説明したところ、土地は以前の持ち主が土木会社にお勤めだったので、本人が土を入れ地盤を整備したため、保証外とのことでした。 しかし売...

建売新築でまだ3ヶ月。都市ガスでガスコンロと給湯器のみの利用です。(東芝)太陽光＋(三菱)オール電化の営業が来て迷っています。 真南屋根の角度は27度で愛知県の南部に東芝の単結晶240wを1 4 枚、容量3.36kwで設置予定。30年間(名古屋)のシミュレーション東芝データによれば発電量は低めで年間4301.8kwhとの事でした。 私が考えるオール電化のメリットは住宅の保険料が安くなる。夜間利用メインにすれば節約出来る。電気代の割引がある。火災のリスクが減る。コンロから離れれる。温度や量を気にしてケチケチ使ってるお湯を普通に利用できる気がする点です。 しかし不動産側の話では住宅ローンの中にガスの工事費代も50万程含まれているとの事でした。コンロや給湯器代は別らしい。瑕疵担保責任保険は未確認。 太陽光は他メーカーも検討し発電量を4kw近くまで増やし、今の契約で15年ローンを売電の...

新築のテクノストラクチャーでの見積書が出たのですが、建物本体以外での費用で、かなりボラれてる気がしてなりません。 誰か、詳しい方居ましたら、無知な私に教えてくれたら有難いです。 A.建物本体工事 ①標準本体工事 1階+2階で46.50坪⇒¥18,507000 ②跳出部分工事 0.60坪⇒¥196,800 ③下屋部分工事 1.50坪⇒¥747,000 B.お客様オプション⇒¥1,419,800 C.建物価格(A+B)⇒¥20,870,600 D.附帯費用 ①設計・構造計算・建築確認申請代行費⇒¥483,000 ②住宅瑕疵担保責任保険⇒¥90,000 ③屋外付帯工事費(電気・給排水)⇒¥735,000 ④仮設費⇒¥189,000 E.その他工事(敷地条件による工事) ①合併浄化槽工事(7人槽)⇒¥793,000 ②雨水排水設備工事(浸透)⇒¥126,000 ③水道引込み工事⇒¥350,000 ...

欠陥住宅になるのを防ぐため、第三者機関を利用していますか？ 現在、地盤調査を終えている段階で、来月から着工になる予定です。 新築住宅を建てるにあたり、、、 第三者保証機関を利用するかどうか決められません。 お願いしている建築業者にもそのようなケアはついていて、 「10年保証」 「財団法人住宅保証機構の住宅性能保証書」 「住宅瑕疵担保責任保険」 の３つがあるようです。 ただ、住宅性能保証書が発行されてもそれは参考程度にしかならないし、 欠陥住宅も出ていると聞きました。 実際、どの程度、過程の段階で見てくれるのかはよくわかりません。 自分たちで、第三者の業者に監理を委託した方が安心ですが、 料金も高いので頼むかどうか悩んでいます。 なんでもよいので、アドバイスや経験話があれば聞かせてください。 よろしくお願いいたします。

引き渡し後にわかった事ですが新築住宅を知り合いの大工に依頼して建築しましたが瑕疵担保責任保険の事を知らずに建築してしまい保証が無いことを知りました。この場合、頼んだ大工に法的な罰則などはあるのでしょう か？

築1年を超えている新築？未入居物件の瑕疵担保責任について教えてください。 購入を検討している物件があるのですが、築1年を超えています。ネットで調べたところ、その場合新築とはならず、未入居物件or中古物件となることは理解しました。 法律で義務づけられている10年保証の対象にならないのでは？と不動産業者に尋ねたところ、「任意保険に入っているから新築同様に保証はします。」との事でした。 また、アフターサービスの保証のリスト(シロアリは何年、壁紙は何年など)はないか確認したところ、「書面でそういうのは作成していません。でも基本的に2年です。」とのことでした。 それらの説明を聞いて安心していたのですが、いざ契約となると契約書や重要事項説明書を確認して、この記載方法で合っているのか不安になっています。 ①瑕疵担保責任の履行に関する措置 →講じない(理由記載なし) 新築ではないことは理解していますが、...

新築戸建購入時の重要事項説明書の内容について お世話になります。どなたか、お詳しい方に教えていただけるとありがたいです。 新築戸建の購入を考えておりますが 重要事項の読み取り方がわかりません。 意味を教えていただけますか？ １）手付金の保証・保管措置の概要 ●下記に該当するため、手付金の保証・保管措置は講じません １．未完成物件取引ー代金の５％かつ１０００万円以下 ２．完成物件取引＝代金の１０％かつ１０００万円以下 ２）支払い金又は預り金の保全措置 ●講じない ３）宅地または建物の瑕疵を担保すべき責任に関する保証保険契約等の措置 ●講じない なんど読んでも、意味がわかりません。 保全措置？瑕疵担保保険はどうなるのでしょうか？ ちんぷんかんぷんの質問ですみませんが わかりやすく回答いただけると助かります。 どうぞよろしくお願いいたします。

現在新築中です、住宅瑕疵担保責任保険について教えてください。 完成後10年保障という制度のようですが、引渡し後にエアコンやTVアンテナなどヤマダ電機などの量販店で購入取り付けをお願いしようと考えていましたが 工務店の話しでは、量販店とかで設置した場合は10年保証が無効になるとの話しでしたが、本当なのでしょうか!？ 建築している工務店以外が、設置のためとはいえ外壁に穴を開けたりすると保障が受けられなります！ うちから購入し設置すれば大丈夫ですと・・・。 予算オーバーしているので、数万円の差でもきるだけ安く上げたいと思っていたので悩むところです。 また、後付エアコンくらいで保障が受けられないなら、保障期間内は工務店（建築業者）を介さなければ何も手を加えられないということなのでしょうか？ 購入店の選択肢が限定されるというのは納得できないのですが、諦めるしかありませんか？

築３年の中古住宅を購入しようかと思っていますが、保証について詳しく教えて下さい。 新築時の保証(残りの７年)は中古購入の際引き継げるのですか？ 引き継げない場合、保証はどうしたら良 いですか？ 瑕疵担保責任保険・まもりすまい既存住宅保険という名前を聞きますが、これはどういった仕組みなのでしょうか？ 新築時の保証を引き継げない場合、これらが適用されるのでしょうか？ 仲介業者の不動産屋に、どういう風に聞けば良いですか？ 宜しくお願い致します。

すまい給付金をもらうにために、申請料として１０万円かかると住宅メーカーから言われました。 すまい給付金の条件に住宅瑕疵担保責任保険に加入した住宅とありますが、建てる住宅メーカーは瑕疵担保保証金を供託です。それが関係してるのでしょうか？ また、そんなに申請料かかるものなのでしょうか？

無知でお恥ずかしいのですが、是非、ご教授頂いたく投稿致しました。 築40年、耐震診断を受けてない中古マンションの購入契約を済ませました。 重要事項説明書で、『宅地または建物の瑕疵担 保責任に関する保証保険等の措置の概要』の欄に『講じない』と表記されている事に気づきました。 確か、契約時は、『１年間は保証される』と言う説明内容だったと記憶していますが、『講じない』とはどのような意味でしょうか？ また、すまい給付金は適応とはならないでしょうか？ よろしくお願いします。

建設住宅性能評価書について教えて下さい。 新築工事中ですが、元請から手違いがあり建設住宅性能評価を受けれなくなりましたと連絡がありました。 完成後に既存住宅性能評価を受けるので問題ないと言われます。 本当にこれで問題ないのでしょうか、デメリットはないのか疑問です。 住宅ローン金利優遇、火災保険等は長期優良住宅でカバーできるとの事でした。 保証の面、瑕疵担保責任の面あらゆる面から判断して妥当な見解でしょうか？ 新築と既存の性能評価項目の内容も違うと思うのですが・・・価値は同じなのでしょうか？ 当然のことながら費用も１８万位かかっていますので、無駄にはしたくないので教えて下さい。 お願いします。

中古車売却における瑕疵担保責任について 先日下記URLにて質問させて頂き意味合いは大体分かりました。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10134524360 要は〘査定時に発見が困難な箇所の不具合で、車の基本性能に関わる重大な不具合について元のオーナーに買取店は損害等を請求できる〙っといった意味合いで間違いないでしょうか？ っとすると新たな疑問が湧いてきました。 買取店の瑕疵担保責任についての説明ですと、 半年以内の重要部品の〝故障〟に関しては買取店が元オーナー（私）に費用を請求する権利が認められている。よって〝メーカー保証〟も切れているお客様の車ですと万が一に備えて保険の加入をお勧めします。 その様な内容でした。 ここからが本題ですが、あくまで査定時に隠れていた不具合、例えば査定士は試乗している...

地盤調査における調査会社の考察に最終責任はありますか？ 自分は地盤改良工事の営業をしています。 営業を始めてまだ日が浅いため知識が不足しています。 今回、木造2階建の新築工事にたいして外注ですが地盤調査をさせていただきました。 その結果、地盤調査会社の考察として不同沈下の可能性あり（地盤改良必要）と出ました。 スウェーデン式サウンディング試験で0.75knの自沈が2m以内に1層（25cm）確認できますが、それ以外は回転しながら入っている状況です。 その後、地盤調査のデータを元に地盤保証会社の無料解析をお願いしました。 その結果地盤保証会社の解析結果がベタ基礎で保証可能となりました。 そのため地盤調査会社のデータと地盤保証会社の無料解析結果両方を工務店様に提出し判断を仰ぎました。 すると設計士様から連絡が入り「そんなちぐはぐな物を持ってこられたら困る。誰が責任取るんだ。瑕疵保険の手続きも出来...