私の場合の不動産投資のメリットを教えてください。 年収370万で2300万の１Rマンションを35年ローンで買おうかと思います(フルローンです)。 不動産屋が計算書を出してきたのですが、その内容にメリットをあまり感じません。 内容というのが・・・。 家賃収入ではなく、節税と老後対策目的の投資なのです。 家賃保証がついている代わりに毎月1万の持ち出しが発生します。 私の年収だと確定申告で15万円が戻ってくるのですが、月の持ち出しと固定資産税を考えると毎年2万円のマイナスとなります。 ここで、節税の意味がないように思うの...

現在賃貸で1人暮らしをしているのですが、先日日本セーフティーという保証会社から更新料のことで連絡がありました。 契約した際に入っていましたが、保証人(親、自営、年収1000万程)もいますし、2年住んでいて一度も家賃が遅れたり滞納したことはありません。 契約書を確認したところ保証会社が必須とは書かれていませんでした。 この場合更新料を払わなければいけないのでしょうか？ また、払わなくていい場合解約の手続きなどしなければいけないのでしょうか？自動解約になりますか？ よろしければ回答よろしくお願いします。

所得税のご相談です。 マンションから戸建に引越しを行ったのですが、マンションの売却代金は一時所得となるのでしょうか？ （条件）マンション9年前購入代金＞マンション売却代金 マンション売却代金＝中古一戸建購入代金 マンション購入代金より少なく売却しているため一時所得とならないのでは考えております。

中古マンションの購入を検討していて、2ヶ所候補があるのですが、妻と意見が合いません。 私が気に入っているマンション ・リフォーム済みのマンションで、すぐに入居が可能です。 妻が気に入っているマンション ・居住中で、自分たちでリフォームの手配が必要 どちらも、グレードや予算もあまり変わらないのですが、私は、自分たちでリフォームのプランをやるには知識もなく面倒で不安です。 皆さんなら、どちらを購入しますか？ リフォーム済 or 自分でリフォーム

宅建業法による 35条書面 37条書面については 理解できたのですが 34条書面というのはどういったものなのでしょうか？

一般的なプレハブと、スーパーハウス(ナガワ)は何が違うのでしょうか？ 価格が随分違うようなので。

所有している森林地を売却したいのですが、権利書を紛失してしまっており、住所の番地が定かではないので、登記をとることもできません。 何か方法はないでしょうか。

宅建士証の交付をしてもらう際に受ける講習は、どういうものですか？ 登録をするために受ける講習とは、違うものなのでしょうか？

共同担保物件の抵当権の一部抹消登記って、なぜできるのですか？ 普通、一部抹消登記というのはできないですよね。

現在 札幌市在住で中古住宅の購入を検討しています。 現在築40年以上のアパート（１カ月40,000）で、生活をしています。 この先の事を少し考えると中古住宅も悪くないのかなと思い 昨年 秋から探していますが 相談している不動産会社からも何の提案も無く・・・インターネットで自分が気になる物件の 詳細確認をお願いしても返事が無くどこで、どう相談をして良いのか分からず 困っています 年齢・年収を考えると 定年までに支払いを完済したいと思い予算500万～600万位かなと 思っています。多少の現金はありますが、なるべくは現金を...

居酒屋の賃貸、オーナーで貸してます 火災保険入ってないですが必要ありますか？ 見積りしたら年間12万でした。 火災保険はオーナーが入らないといけませんよね？

不動産屋さんや、大家さんが、無断でカギを開けて中に入ることはありますか

不動産について質問です。 数年前に家を購入した不動産会社が今年、 自己破産していたのですが、 気をつける事などありますでしょうか？ またネット情報によると今回は同社は 自己破産(負債額は数億円)とあったのですが、 『自己破産』と『倒産』とでは 何か違うのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

賃貸マンションで隣に物件見学しにきた人に、管理会社の人間が私が以前住んでいた住人に「うるさい」と言ったことを話していたのを聞いてしまいました。 こういう仕事をしている人はそういうこ とを物件探している人に伝えているものですか？

賃貸借契約を締結して20年以上にわたって賃料を支払って継続的に耕作したら賃借権を取得できる という意味が理解に苦しみます。 既に賃貸借契約をしているのに、借りることができる権利を得るというのはどこにメリットがあるのでしょうか。(すでに借りているのに、借りることができる？) 根本的に間違っていましたら、その点も含めご協力お願い致します。

賃貸更新時の事務手数料について。ご相談させてください。 現在既に、法定更新が適用されてる状況です。 2017/3月末が更新月だったのですが、前回2年前の更新時と今回の更新の間に、不動産 が変わりました。（大家と以前の不動産が揉めた為） 現在の不動産とも契約書を交わし、今回が初めての更新でした。いざ更新書類が届くと、「大家の配慮で更新料は不要。事務手数料として5万払ってください」という内容でした。前回の不動産では事務手数料は1-2万程度だったので意識してなかったのですが、余りにも費用が高く驚きました。 そこで...

アパートなのですが、不動産屋から「生活音へのご協力について」という紙が入ってました 封筒には何も書いていません 紙にはご入居者各位と書いてます これは入居者全員に配ってるように見せかけて、隣の人が苦情を不動産屋に言ったのではと思うのですがどう思いますか…

隣の畑がうちとの境界の泥を掘りすぎて、うちの基礎にヒビ割れし家が傾き気味です。 畑の泥は畑の持ち主の勝手でしょうが、うちの基礎が傾くほど掘るのは違法なのではないでしょうか？ 近所だからあまり揉めたくないのですが、工事費用もバカにならないので冷静でいられません。 基礎の補修工事費用は、畑の持ち主に負担してもらうことは可能でしょうか？ 法的にどうなのか全然わかりません。 詳しい方アドバイスお願いします。

お世話になります。 不動産の売買契約の質問ですが、契約するにあたり専任媒介契約を締結した場合、仲介業者に一括して契約をしてもらうわけでが売主買主は仲介業者に問い合わせがあった場合実際は問い合わせがあったどうかわかりりません。仲介業者が虚偽している場合がありかもしれません。この場合売主買主が問い合わせがあったかどうか確認する方法はないのですか？なんかハッキリしません。ご教授お願い致します。

初めて質問させて頂きます。 大阪の郊外に母親が住んでいる一戸建てがあります。 私はローン組んで別にマンションを買いました。 高齢のため生前に名義を長男である私に変更したいとのこと ですが、 一つ思うのは、例えば私の妻（専業主婦）名義で合同会社を設立し、 その会社にて親の実家を買い取り、母親に賃貸することは可能でしょうか。 また欲を言えば、妻は代表社員かつ業務執行社員で母親を社員として、 月給を支払えればとも思います。 そうすれば住居を売却した際にリバースモーゲージ的にキャッシュが入り、 かつリバースモ...

相模大野ステーションスクエアの地下駐車場の深さは何メートルですか？

リフォーム条件付きの中古住宅について質問です。 中古住宅で検討中の物件があります。売主は個人の方で、仲介業者が販売しています。 現状リフォーム無しの物件ですが、手付け契約後に引渡しまでに売主側でリフォームする旨担当者より伝えられました。 私個人としてはリフォーム業者の選定から自分で好きに選びたかったので、リフォーム分値引きして現状引渡しを希望したのですが、担当者からは「リフォーム条件付きの物件です。」と聞き慣れない言葉を言われました。よくよく聞くとリフォーム業者は仲介業者指定のリフォーム業者を使...

私の生まれ育った田舎の家は両親が亡くなっているため空き家になっています。 電気ガス水道は止め、固定資産税だけ払っている状態です。 新聞にも出ていましたが、そういった空き家は固定資産税を３倍４倍に上げるとういう計画のようですが、空き家全部が対象なんですか？ やるとしたらいつから増税ですか？ 空き家が増えているので国は、古い家屋は解体して土地活用し、まだ使える家屋は売るなり貸すなりしなさい・・ということのようですが、いきなり３倍４倍の増税はちょっと乱暴な気がしますが、本当に実施されるのですか？ ちなみ...

下の住人にいじわるされてます 下の住人の駐車場が私の隣で 私の駐車場は端なので壁があります そして、いつもわざと私のほうの 白線ギリギリにとめて 駐車しずらくされます 直接いう以外にいい解決法ないですか？ 不動産の人に頼んでどうにかなるものですか？ 誰か助けてください

専属専任媒介契約を解除できますか？ 築15年の中古戸建を所有しています。 4社査定してもらい、購入希望のお客がいるとの強い押しに負け、加盟展開している不動産会社と専属専任契約を結び、販売を任せました。 週末に案内があり（私は仕事のため妻が立ち合い）、昨日に、購入申し込み書類を持ってきました。 その購入金額が、何と、販売価格から25％の値引き、しかも、購入者は買取会社でした。 瑕疵の責任はない・ローン特約がつかい とか、いい条件だそうです。 購入希望のお客がいるというのは買取会社で、しかも販売して1週間、ホ...

北朝鮮から福岡に向けてミサイルが発射されましたがＴＨＡＡＤによって迎撃されました。 もしこんな場合、不動産市場はどうなると思いますか？

先日、不動産屋さんを通して住宅火災保険に加入したところ、契約申込書に住所が印字されていてその住所が間違っているのに気付き、連絡はしたのですが、 例えば1243-2のところ1234-2で保険証書が届いて気付かずにそのままにしておいて万が一保険を使わなければならなくなった時に問題はあるのでしょうか。

2016年5月に、岡山県の玉野市に地方移住ツアーで、空き家移住物件の斡旋を受け移住しました。 空き家物件は、うのずくりというNPO団体を通して契約したのですが、12月に契約後、物件が平成16年に床下浸水していた事が、水道開通の為の工事の時にわかりました。 物件自体、13年も昔に浸水したようですが、冬になると異常に底冷えします。 たった一人暮らしなのに、部屋で快適に過ごせる為に、普通に暖房するだけで、一月16000円も電気代がかかり、驚きました。 このまま住んで行くにあたり、夏には普通より暑かったり、湿気があがりやす...

沖縄で更地に簡単な小屋を作って電気を通す電気工事を行う予定です。沖縄で一番安い電気工事屋はどこですか？また坪数は3坪ほどです【10平方メートル】です。

賃貸一戸建てに住んで丸2年になる 転勤族です。 管理組合費の事で 教えて頂きたいのですが… 賃貸契約の時に 何も 聞かされておらず引っ越して数日後に まず 町内会長さんが 町内会費 の説明に来られ ゴミに関する内容だったので 町内会費500円支払う事は 当たり前と思い承諾、 後日ご近所の班長さんが再度説明 そこで集金 面倒なので 一年分一括払いしました。（ 2年目も同様） 町内会に 入って ゴミ置場の清掃当番などもして 2年目は 班の副班と町内会役員もしました。 そこに 参加し始めてから 議題に上がって 耳にする様に...

不動産 賃貸の管理会社って他社同士で入居者の情報をやりとりしたりするんですか？ あの住人はうるさいとかクレーマーとか。

マイホームを持つ際にかかってくる税金 ・不動産所得税(1回のみ) ・火災地震保険 年1回 ・団信保険 年1回 ・固定資産税 年4回 って感じでしょうか、、、？？ 皆さんこれらの税金は別に貯金していますか？ ちなみに不動産所得税って3.4千万程の家で100万とかとられるんでしょうか…

定期賃貸契約について質問です。 この8月で契約終了となるのですが、先日まで引っ越す予定が全くありませんでした。 ですが、今月に入り旦那職場が３年前から高速を使って２時間かかる場所になってしまい、疲れやストレスで倒れてしまい、やむなく引っ越しをする事になりました。 2.3日前に新しい家の契約をしてきました。 ですが、まだ建設中の為入居が7月からになってしまいます。 特約の3つの条件は、はっきりでは無いですが当てはまっていると思います。 特約が通り通知をしてから1ヶ月後に契約終了とありました。 これは、通知を...

こんにちは。 宅建士の案内所の設置について質問なのですが、 一団の建物の分譲の媒介を行う為に案内所を設置する場合、当該案内所に自社の称号等とは別に、売主の称号等も掲げなければいけないのでしょうか？ それとも、売主の称号等は建物が所在する場所に掲げればいいのでしょうか？ ごちゃごちゃになっててよく理解していないので、皆様どうかお願い致します。

駐車場として空き地（３００坪）を貸したいと思ってます。 県外に住んでるため不動産屋に仲介などすべてお願いしたいです。 （契約する際は直接、立ち会い契約します） 不動産屋２～３つ見積もって選んだほうがいいのでしょうか。 それとも近くの不動産屋一つに依頼してもあまりかわらないでしょうか。 駐車場としての需要はあるというのは確認済です。 よろしくお願いいたします。

2017年現在 不動産投資市場はどのような感じなのでしょうか 銀行のローンの金利があがったという話を聞きましたので 価格は2016年より下がっているのでしょうか？

マンションの所有権のみとは、教えて下さい。

家を建て替えしたいのですが は入口には橋が２軒のの名義になっています、橋の名義の幅は３Ｍ申請してありますが 建て替えはできるのですか

賃貸から賃貸の引越しで、かなりのお金が出て行きました。仲介業社に頼んで、家賃の安い物件を何日も見て回り、ようやく決まりました。 賃貸には、必ず、消毒なるものが、ありますが、部屋が３つあるとの事で、3万円、納得していたものの、部屋一つ一万円？ 仲介料は、家賃並み。契約初期費用約３０万。 加えて、旧賃貸の退去で、６万の請求が。 たいした汚れや傷でもないのに、入居者の過失との事。納得出来ない事だらけで、足元見られたのかなと思うと悔しくて。 返ってくると思っていた敷金は、返らず。 これって、当たり前ですか？

友人に紹介 現在私が住んでるマンションですが間もなく退所する予定で 私の友人が住みたいと言われました。 確かに、このマンション家賃を交渉して安くしてもらっているのと ロケーション的に良く、日当たり抜群なので私自身も気に入っています。 そこで、友人が同じ賃貸料ならすみたいと言われたのですが 不動産を介して同じ賃貸料で、紹介することは可能でしょうか？ 当初の家賃より5000円安くしており、4年住んでいますが違反等は何もありません。 むしろ、紹介するのでこちらにもメリットはあるのでしょうか？ よろしくお願いしま...