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先日、不動産業者さんから電話があって「ワンルームマンションを購入し賃貸収入を...

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先日、不動産業者さんから電話があって「ワンルームマンションを購入し賃貸収入を得ませんか?」という電話がありました。そこで今日は、 会社が終わってから担当者の方と会ってきました。 都内では高級感のあるワンルームマンションの需要が高いらしくて、いい場所を選んで建てているためにすぐに入居者が決まって、何年も97%以上の入居率だそうです。入居者もその業者さんの審査があって、決して誰でも入居できるものではないそうです。 価格は2,000万円程度で月々の賃料は8万円代ということです。 頭金を支払って残りは住宅ローンを組むので節税効果もあり、金利の中に生命保険料も含まれるので終身保険は解約しちゃっても問題ないということでした。 返済と賃料を比較すると、月に数千円の儲けにしかなりませんけれど、節税効果が大きいこと、2年ごとの更新や入居者が変わったときの礼金が期待できるのでメリット大だと言っています。 確かに不動産が高い時代ではなく、金利も低いのでいいプランだと思ったのですけれど、こういう巧いお話には何か裏がありませんか? その業者さんは業界トップクラスだそうです。 いかがでしょう、投資する価値ありでしょうか?
投稿日時: 2012/12/12 22:33:27 回答数:14
解決日時: 2012/12/19 19:27:45 質問ステータス:解決済みだよ
ベストアンサー
新築マンション程、投資に不向きなものは存在しないと思います。 単純に家賃だけで計算しても2000万で8万×12=96万(修繕・管理費除く) これ8万数千円の家賃でも大差ありません。 地域にもよりますが最低でも実質利回り10%以上ないと不動産投資はやる価値がないと思います。 質問者さんの物件の場合、ものすごーく資金回収に時間が掛かりますね。 絶対に止めた方が良いと思われます。
補足
質問者からのコメントそうなんですか、止めた方がいいのですね。明日また業者さんが来るのですけれど、お断りしようかしら?
コメント日時: 2012/12/19 19:27:45
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン





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